Sinteză
Curtea de Apel Brașov a anulat un articol dintr-un ordin ANCPI care limita la 2% modificarea suprafeței imobilelor la alipire sau dezlipire. Instanța a decis că această prevedere este nelegală, deoarece contravine Legii cadastrului nr. 7/1996, care permite marje de eroare superioare.
Decizie importantă în domeniul cadastrului
Curtea de Apel Brașov, prin Sentința nr. 178 din 23 decembrie 2024, a anulat o prevedere dintr-un ordin al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) care limita în mod nelegal modificarea suprafețelor imobilelor. Decizia vizează articolul 98, alineatul (2) din Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023.
Motivarea instanței
Instanța a constatat că articolul anulat introducea o restricție neprevăzută de legea superioară. Concret, ordinul ANCPI stabilea că, în cazul operațiunilor de alipire sau dezlipire, suprafața rezultată nu putea fi modificată cu mai mult de 2% față de suma suprafețelor inițiale. Această limită era în contradicție directă cu Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996.
Legea nr. 7/1996, fiind un act normativ de rang superior, permite modificări ale suprafețelor înscrise în cartea funciară de până la 15% în intravilan și 5% în extravilan. Prin impunerea unei limite mult mai restrictive de 2%, ordinul ANCPI adăuga la lege, încălcând principiul ierarhiei actelor normative.
Impactul deciziei
Anularea acestui articol elimină o barieră birocratică pentru proprietarii de imobile și specialiștii din domeniul cadastral, restabilind aplicarea limitelor procentuale prevăzute de lege. Decizia Curții de Apel Brașov poate fi atacată cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.