Noi reglementări pentru cadastru și carte funciară, cu accent pe construcțiile viitoare | Ordinul nr. 293/2026

Modificări substanțiale în Regulamentul de Cadastru și Carte Funciară

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a emis Ordinul nr. 293 din 2 martie 2026, care aduce modificări și completări semnificative Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat inițial prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 600/2023. Aceste schimbări, care intră în vigoare la 8 martie 2026, vizează în principal simplificarea și clarificarea procedurilor pentru înregistrarea construcțiilor de tip „bun viitor”, adaptând legislația la prevederile Legii nr. 207/2025.

Noi tipuri de documentații cadastrale și proceduri

Ordinul introduce patru noi tipuri de documentații cadastrale, esențiale pentru dezvoltatorii imobiliari și proprietari:

• Documentație cadastrală de recepție și înscriere construcție bun viitor;
• Documentație cadastrală de preapartamentare construcție condominiu bun viitor;
• Documentație cadastrală de recepție construcție condominiu real executată finalizată și propunere de apartamentare;
• Documentație cadastrală de recepție și înscriere construcție de tip locuință individuală real executată finalizată.

De asemenea, se definesc și se listează explicit documentațiile cadastrale pe flux întrerupt, incluzând operațiuni de dezlipire/alipire teren, apartamentare/reapartamentare condominiu, subapartamentare/alipire UI, preapartamentare construcție condominiu bun viitor, recepție construcție condominiu real executată finalizată și apartamentare, precum și atribuirea numărului cadastral conform protocoalelor de colaborare.

Reguli specifice pentru construcțiile „bun viitor”

Un capitol nou, Capitolul V punctul 5.5, detaliază „Procedura de lucru pentru înregistrarea în sistemul integrat de cadastru și carte funciară a construcțiilor bunuri viitoare care fac obiectul Legii nr. 207/2025”. Printre cele mai importante aspecte se numără:

• Excepții de la măsurători: Pentru documentațiile cadastrale de recepție și înscriere construcție bun viitor și preapartamentare construcție condominiu bun viitor, nu se efectuează măsurători la teren.
• Identificarea construcțiilor: Construcțiile bun viitor vor fi identificate printr-un cod atașat numărului cadastral al terenului, de exemplu C1V sau C2V.
• Tarife: Se stabilește un tarif fix de 60 de lei pentru înscrierea dobânditorului în cazul transmiterii drepturilor și obligațiilor din autorizația de construire.
• Preapartamentarea: Aceasta este o operațiune pe flux întrerupt, iar cotele din părțile comune aferente unei unități individuale bun viitor nu pot fi egale cu zero. Se înființează cărți funciare specifice pentru construcția condominiu bun viitor (ex: 178 — C1V) și unitățile individuale bunuri viitoare (ex: 178-C1V-U25V), cu mențiunea „bun viitor” în titlu. Nu se eliberează extrase de carte funciară pentru autentificare din aceste cărți.
• Recepția finală: La finalizarea construcției condominiu bun viitor, constatată prin procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și certificatul de atestare a edificării, sistemul informatic va transforma identificatorii electronici temporari (ex: C1V-U1V) în identificatori definitivi (ex: C1-U1), deschizându-se noi cărți funciare din oficiu.

Toleranțe și definiții noi

Ordinul stabilește și erorile admise la recepția construcțiilor, cum ar fi o eroare liniară a amplasamentului de ±20 cm, o eroare a suprafeței construite la sol de până la ±2% și o eroare a suprafeței utile de până la ±3%. Cererile vor fi respinse dacă neconcordanțele depășesc aceste toleranțe. De asemenea, se introduce o nouă definiție pentru „locuință individuală” în contextul Legii nr. 207/2025 și a regulamentului.

Actul normativ modifică și completează o serie de anexe, de la Anexa nr. 12 la Anexa nr. 28, introducând noi formulare și planuri necesare implementării acestor proceduri.